Jakie są korzyści z inwestowania za pośrednictwem Crowder.PRO?
Dzięki Crowder.PRO otrzymujesz dostęp do atrakcyjnych i bezpiecznych inwestycji na rynku nieruchomości, w które możesz zainwestować już od 500 zł.
Crowder.PRO ułatwia inwestorom dostęp do różnorodnych inwestycji w atrakcyjny dług na rynku nieruchomości przy stosunkowo niewielkim kapitale. Minimalna kwota inwestycji to 500 zł, co umożliwia inwestorom dywersyfikację swoich inwestycji – obok np. obligacji skarbowych czy lokat bankowych. Wszystkie pożyczki są objęte trójstopniowym systemem zabezpieczeń (system scoringowy, zabezpieczenia prawne typu hipoteka, przewłaszczenie, weksel, poręczenie, poddanie się egzekucji z art. 777 KC, zastaw), którymi zarządza niezależny Administrator zabezpieczeń.
Jaka jest przewidywalna stopa zwrotu z udzielanych pożyczek?
W zależności od charakteru projektu roczna stopa procentowa może wynosić od 6% do 13% brutto (tzn. przed podatkiem od zysków kapitałowych). Wysokość odsetek określona jest dla każdego projektu.
Jak zabezpieczona jest moja inwestycja w pożyczki społecznościowe?
Wszystkie pożyczki objęte są trójstopniowym systemem zabezpieczeń, najmocniejszym w polskim systemie prawnym. Podstawowym zabezpieczeniem jest wpis na hipotekę nieruchomości, dodatkowo mogą być stosowane weksel, poręczenie, poddanie się egzekucji w trybie art. 777 KC, zastaw lub inne uzgodnione z pożyczkobiorcą. Po zebraniu środków w ramach projektu pożyczkobiorca powinien zawrzeć z naszym Agentem Zabezpieczeń umowę o ustanowienie hipoteki i / lub innych zabezpieczeń. Hipoteka zostanie następnie zarejestrowana w księdze wieczystej (przez Agenta Zabezpieczeń jako hipoteka w imieniu inwestorów). Więcej informacji o naszym systemie zabezpieczeń znajdziesz na https://www.crowder.pro/bezpieczenstwo Cała procedura odbywa się online.
Gdzie są przechowywane pieniądze inwestorów?
Wpłaty Inwestorów przechowywane są na odrębnym rachunku Operatora (Crowder.pro) prowadzonym przez bank krajowy, i przekazywane są deweloperowi dopiero po potwierdzeniu przez Agenta Zabezpieczeń skutecznego ustanowienia wszystkich zabezpieczeń przewidzianych umową. Dzięki umowie z francuskim agentem płatniczym Lemonway, docelowo środki inwestorów będą przechowywanie w banku-depozytariuszu – BNP Paribas (Francja).
Kto pełni rolę Agenta Zabezpieczeń?
Rolę Agenta Zabezpieczeń na podstawie Umowy z Crowder.PRO pełni Kancelaria Prawna KR Legal, która nadzoruje i wykonuje zabezpieczenia na rzecz Inwestorów udzielających pożyczek za pośrednictwem Crowder.PRO.
Jak upewnić się, że pożyczkobiorca jest w stanie spłacić pożyczkę?
Każda inwestycja jest dokładnie przez nas badana. Dokładnie sprawdzamy pochodzenie pożyczkobiorców, historię ich działalności, zrealizowane projekty, zdolność do spłaty, atrakcyjność projektu i aktualne zobowiązania. W stosownych przypadkach zbadane zostaną również biznesplan i sprawozdania finansowe. Do oceny projektów służy nam autorski system scoringowy Crowder.PRO Scoring System.
Co się stanie, gdy pożyczkobiorca będzie chciał przedłużyć okres pożyczkowy?
Okres pożyczkowy może zostać wydłużony tylko i wyłącznie za zgodą pożyczkodawców. W takim przypadki Pożyczkodawca otrzymuje odsetki za cały – także wydłużony okres pożyczkowy.
Co się stanie, gdy pożyczkobiorca będzie chciał skrócić okres pożyczkowy?
Pożyczkobiorcy mogą spłacić pożyczkę wcześniej, o ile umowa pożyczkowa przewiduje taką możliwość. W takim przypadku odsetki dla inwestorów zostaną obliczone i naliczone na podstawie liczby dni, przez które pożyczkobiorca posiadał środki.
Co to jest LTV?
Wskaźnik LTV (ang. Loan to Value) określa stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczeń. Im wyższy jest ten wskaźnik, tym mniejszy wkład własny wymagany jest od dewelopera. Zabezpieczeniem może być finansowana nieruchomość, ale również inne aktywa należące do dewelopera. Co ważne – aktywa te muszą być wolne od wszelkich obciążeń oraz ocenione jako wartościowe. Wskaźnik LTV – 60% oznacza, że wartość pożyczki stanowi 60% wartości nieruchomości stanowiącej jej zabezpieczenie. W Crowder.PRO zawsze szukamy inwestycji, których wskaźnik LTV jest jak najniższy.
Co się dzieje, gdy płatność odsetek lub kwoty głównej jest opóźniona?
Gdy tylko pożyczkobiorca spóźni się ze spłatą raty, skontaktujemy się w imieniu naszych Inwestorów w celu ustalenia przyczyny opóźnienia. W przypadku zwłoki pożyczkobiorca zapłaci odsetki karne określone w ogólnych warunkach pożyczki. Gdy pożyczkobiorca będzie miał trudności finansowe, postaramy się znaleźć najlepsze rozwiązanie dla obu stron. Jeśli pożyczkobiorca nie będzie w stanie spłacić pożyczki, będziemy współpracować z Agentem Zabezpieczeń w celu odzyskania długu.
Jaka jest różnica między pożyczkami zabezpieczonymi i niezabezpieczonymi i dlaczego pożyczki zabezpieczone są lepsze?
Pożyczka niezabezpieczona to pożyczka bez zabezpieczenia, na przykład gruntu lub mieszkania, a sama spłata jest oparta na historii kredytowej pożyczkobiorcy i potencjalnej zdolności do spłaty. Każdy projekt, który jest przedstawiony do sfinansowania przez użytkowników Crowder.PRO podlega systemowi potrójnych zabezpieczeń prawnych. Nasz system jest najmocniejszym systemie zabezpieczeń istniejącym w polskim porządku prawnym i każdorazowo opiera się na:
- rachunku powierniczym prowadzonym przez renomowany bank komercyjny BNP Paribas (FR) - docelowo.
- szerokim katalogu zabezpieczeń (hipoteka, przewłaszczenie, weksel, poręczenie, zabezpieczenie z art. 777 KC, zastaw)
- sprawnym mechanizmie zapewnienia spłaty, w tym powołania Administratora Zabezpieczeń
Pożyczki zabezpieczone mają aktywa jako zabezpieczenie, więc jeśli pożyczkobiorca nie może spłacić pożyczki, Administrator Zabezpieczeń rozpocznie proces windykacji (sprzedaży tych aktywów). W ten sposób ryzyko utraty zainwestowanych środków pieniężnych jest zminimalizowane.
