To klasyczny produkt pożyczkowy o średnim ryzyku inwestycyjnym skierowany do inwestora, który oczekuje atrakcyjnego oprocentowania, kilkukrotnie przewyższającego to z lokat bankowych czy obligacji skarbowych. 

Pożyczkodawca udziela pożyczki deweloperowi, który wraz ze swoim kapitałem (ew. kapitałem bankowym) realizuje swoją inwestycję mieszkaniową, czy deweloperską. 

Pożyczki takie mają też zastosowanie w przypadku inwestycji tzw. flipperskich. Bez względu na typ inwestycji deweloper zgadza się, aby wypłata jego zysku nastąpiła dopiero po całkowitej spłacie pożyczki wraz z należnym oprocentowaniem.